حساب اسکرو (Escrow Account) یک حساب بانکی ویژه است که برای نگهداری و محافظت از وجوه در طول فرآیندهای مالی مانند خرید و فروش املاک استفاده می‌شود.

این حساب معمولاً در معاملات بزرگ، به ویژه در پروژه‌های پیش‌ فروش یا ساخت‌ و ساز املاک، کاربرد دارد.

با استفاده از این حساب، وجوه تا زمانی که شرایط خاص تعیین‌شده در قرارداد میان طرفین (خریدار، فروشنده یا توسعه‌دهنده) محقق نشود، نگهداری می‌شود.

با مقاله ای که توسط عمان ساپورت برای شما نگارش شده اطلاعات کاملی در مورد حساب اسکرو و اهمیت افتتاح آن در سرمایه گذاری ملکی را مطالعه خواهیم کرد.

حساب اسکرو چیست؟

حساب اسکرو به طور خاص برای تضمین اینکه پرداخت‌ ها تنها در صورت انجام تعهدات خاص منتقل می‌شوند، طراحی شده است.

این حساب باعث می‌شود که طرفین در معاملات بزرگ، به ویژه در پروژه‌های املاک، نگرانی کمتری در مورد ریسک‌های مالی یا تاخیرهای احتمالی داشته باشند.

کاربرد حساب اسکرو در عمان

در عمان، استفاده از حساب اسکرو در پروژه‌ های املاک، به ویژه در پیش‌فروش‌ها و پروژه‌های ساخت‌ و ساز، یک ابزار مهم برای محافظت از سرمایه‌گذاران و خریداران است.

این حساب تضمین می‌کند که وجوه پرداخت‌ شده به توسعه‌ دهنده یا فروشنده تنها زمانی منتقل می‌شود که پروژه به مرحله توافق‌ شده برسد، و در نتیجه از مشکلات قانونی یا مالی جلوگیری می‌شود.

برای اینکه در مورد سرمایه گداری از طریق خرید ملک و کاربرد حساب اسکرو بیشتر بدانیم خرید ملک در عمان را حتما مطالعه کنید.

مزایای استفاده از حساب اسکرو برای خریداران و توسعه‌دهندگان در عمان

3 مزیت اصلی حساب اسکرو :

1- محافظت از سرمایه‌ گذار:

یکی از اصلی‌ ترین مزایای حساب اسکرو این است که خریداران می‌توانند اطمینان داشته باشند که پولشان تنها زمانی به توسعه‌ دهنده منتقل می‌شود که پروژه مطابق با توافقات از پیش تعیین‌ شده پیش رود.

این ویژگی به‌ویژه در پروژه‌های پیش‌فروش که ممکن است با تأخیر یا مشکلات فنی رو به‌ رو شوند، بسیار مفید است.

2-شفافیت مالی:

تمامی پرداخت‌ها و مراحل پیشرفت پروژه به‌طور شفاف و مستند ثبت می‌شود. این باعث افزایش اعتماد میان طرفین و کاهش احتمال بروز اختلافات می‌شود. علاوه بر این، این شفافیت موجب می‌شود که خریداران و سرمایه‌گذاران اطمینان بیشتری از رعایت تعهدات توسط توسعه‌دهنده داشته باشند.

3-حفظ امنیت تراکنش‌ ها:

حساب‌های اسکرو امکان سوء استفاده یا برداشت‌ های غیرمجاز از وجوه را کاهش می‌دهند، چراکه پول‌ها تنها در صورت تحقق شرایط مشخص‌ شده به حساب توسعه‌ دهنده منتقل می‌شود.

این ویژگی به‌ ویژه در معاملات بزرگ و پیچیده املاک، امنیت بیشتری را فراهم می‌آورد.

قوانین و شرایط استفاده از حساب اسکرو در عمان

در عمان، استفاده از حساب‌های اسکرو تحت نظارت دقیق قوانین ملی و بانک مرکزی عمان قرار دارد. این سیستم با هدف افزایش شفافیت و امنیت بازار املاک طراحی شده است و در پروژه‌های ساختمانی و پیش‌ فروش‌ها به‌طور گسترده‌ ای به‌کار می‌رود.

قوانین اصلی حساب اسکرو در عمان

• استخدام بانک‌ های معتبر: تمامی حساب‌ های اسکرو باید توسط بانک‌ های معتبر عمانی مدیریت شوند. این بانک‌ ها مسئولیت دارند که اطمینان حاصل کنند که تمام پرداخت‌ ها مطابق با قرارداد های مشخص‌شده انجام می‌شود.
• نظارت بانک مرکزی عمان: بانک مرکزی عمان به‌ طور مستقیم بر اجرای صحیح حساب‌های اسکرو در پروژه‌های ساختمانی نظارت دارد و از این طریق سعی دارد تا بازار املاک از مشکلات قانونی یا مالی به دور باشد.

برخی بانک‌های فعال در عمان که خدمات حساب اسکرو را ارائه می‌دهند

• بانک مسقط (Bank Muscat)
• بانک عمان و امارات (Bank Dhofar)
• بانک ملی عمان (National Bank of Oman)
• بانک عمان العربي (Oman Arab Bank)

این بانک‌ ها از جمله بانک‌های معتبر عمانی هستند که مسئول ایجاد و نظارت بر حساب‌های اسکرو در پروژه‌های املاک می‌باشند.

حساب اسکرو در عمان به‌ ویژه برای معاملات بزرگ و پیچیده در بازار املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می‌گیرد.

فرآیند استفاده از حساب اسکرو در پروژه‌ های پیش‌فروش در عمان

استفاده از حساب اسکرو در پروژه‌های پیش‌فروش در عمان شامل چندین مرحله است که به شرح زیر می‌باشد:

1. امضای قرارداد و واریز وجه:

در ابتدا، خریدار و فروشنده قرارداد پیش‌فروش را امضا می‌کنند و خریدار مبلغ مورد نظر را به حساب اسکرو واریز می‌کند. این پرداخت‌ها معمولاً در چند مرحله مختلف طی پروژه انجام می‌شوند.

1. پیشرفت پروژه و تایید بانک:

در طول پیشرفت پروژه، توسعه‌دهنده موظف است که مراحل ساخت را به بانک گزارش دهد.

بانک تنها زمانی وجوه را به حساب توسعه‌دهنده منتقل می‌کند که پروژه به مرحله توافق‌شده (مثلاً 50 درصد پیشرفت کار) برسد.

1. تحویل نهایی و تکمیل پرداخت‌ها:

پس از تکمیل مراحل پروژه و تایید نهایی از سوی بانک، مابقی وجوه به توسعه‌دهنده منتقل می‌شود و پروژه به خریدار تحویل داده می‌شود.

مثال واقعی از استفاده حساب اسکرو در عمان

فرض کنید پروژه‌ای در مسقط در حال ساخت است که 200 واحد مسکونی به‌صورت پیش‌فروش به خریداران ارائه می‌دهد.

سرمایه‌گذاران از حساب اسکرو برای پرداخت مبالغ اولیه استفاده می‌کنند.

این حساب توسط بانک مسقط نظارت می‌شود و تمامی پرداخت‌ها طبق شرایط قرارداد منتقل می‌شوند.

پس از هر مرحله از پیشرفت پروژه، مبلغ مشخصی از حساب اسکرو به‌ طور خودکار به حساب توسعه‌دهنده منتقل می‌شود.

اگر پیشرفت پروژه طبق توافقات صورت نگیرد، بانک موظف است که وجوه را تا تکمیل شرایط مشخص‌ شده نگه دارد.

نتیجه‌ گیری

حساب اسکرو یک ابزار حیاتی در پروژه‌ های املاک در عمان است که اطمینان از صحت و شفافیت تراکنش‌های مالی را فراهم می‌کند.

این سیستم به‌ویژه در پروژه‌ های پیش‌فروش برای محافظت از سرمایه‌گذاران و جلوگیری از مشکلات مالی و قانونی به‌کار می‌رود.

با استفاده از حساب اسکرو، طرفین می‌توانند از فرآیندهای امن و شفاف برای معاملات املاک خود بهره‌مند شوند و اطمینان حاصل کنند که وجوه فقط در صورت تحقق شرایط مشخص‌شده به‌درستی منتقل خواهند شد.

خرید ملک در عمان با استفاده از حساب اسکرو

اگر به دنبال خرید ملک در عمان هستید، استفاده از حساب اسکرو می‌تواند به شما اطمینان بیشتری دهد. این ابزار مالی می‌تواند خطرات ناشی از پرداخت‌های پیش‌ از موعد یا مشکلات در تکمیل پروژه را کاهش دهد و فرایند خرید ملک را امن‌ تر و شفاف‌ تر کند.

 

برای اطلاعات بیشتر در مورد باز کردن این حساب ها می توانید از تیم عمان ساپورت کمک بگیرید