اقامت مادام‌العمر عمان با خرید ملک

کامل‌ترین راهنما برای خرید ملک در عمان (سال 2025) 

بن سلمان: خاورمیانه را به اروپای نوین تبدیل خواهم کرد

می‌دانستید که با خرید ملک در عمان امکان اخذ اقامت مادام‌العمر برای خود و خانواده‌تان فراهم می‌شود؟ ولی چطور؟

در مقاله‌ای پیش‌رو که توسط تیم عمان ساپورت تدوین و نگارش شده است، به این مهم خواهیم رسید که چرا سرمایه‌گذاری در عمان از طریق خرید ملک، یکی از بهترین روش‌های موجود برای مهاجرت، اخذ اقامت مادام‌العمر، و توسعه کسب‌و‌کار است.

چرا عمان؟

عمان به‌عنوان اولین کشور غربی حاشیه خلیج فارس، این فرصت را فراهم نموده تا خریداران خارجی بتوانند با خرید ملک، اقامت مادام‌العمر برای خود و خانواده‌شان فراهم کنند. این فرصت به‌ویژه در مناطق یکپارچه با زیرساخت‌های ITC موجود است.

از مهم‌ترین عللی که عمان را به مقصدی جذاب برای خرید املاک و مستغلات تبدیل می‌کند، می‌توان به اخذ اقامت مادام‌العمر و حضور در کشوری با ثبات و امنیت بالا اشاره کرد.

عمان به‌عنوان یک کشور مدرن و پایدار، عاری از مالیات، مقصدی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این کشور با نرخ رشد اقتصادی پایدار که حدود 3% است، و بازدهی مطلوب، جایگاه خود را در میان مقاصد بین‌المللی محکم کرده است.

جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در عمان

1. عمان سومین کشور برتر آسیا برای سرمایه‌گذاری در املاک است.
2. معافیت از مالیات، دولت بازیافت هزینه را برای سرمایه‌گذاران می‌تسهیل می‌کند.
3. امنیت بالای اجتماعی و نفوذ مدرنیت، از مهم‌ترین مزیت‌ها هستند.

با خرید خانه در عمان، اقامتی پایدار با دسترسی به فرصت‌های توسعه‌ای در این کشور فراهم می‌شود. توسعه کسب‌و‌کار، سلامت مالی، و تفریحات عالی در مناطق این کشور امکان‌پذیر است.

مزایای سرمایه‌گذاری در عمان

• ثبات اقتصادی و رشد پایدار:

عمان با رشد اقتصادی حدود ۳٪ و مدیریت موفق تورم نزدیک به صفر (البته لازم به ذکر است که وجود تورم کم برای اقتصاد هر کشوری ضروری است) محیطی با ثبات برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.

• امنیت بالا:

عمان یکی از امن‌ترین کشورهای جهان است که با نرخ پایین جرم و جنایت، به‌عنوان پنجمین کشور امن جهان در سال ۲۰۲۳ شناخته شده است. این امنیت باعث جلب اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی برای ایجاد یک سرمایه‌گذاری امن شده است.

• بازدهی مناسب سرمایه‌گذاری ملکی:

بازار املاک عمان با بازدهی مطلوب و نسبت مناسب قیمت به اجاره، فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. در کشورهایی با اقتصاد پایدار، در مناطق مناسب و خوب، انتظار می‌رود سالانه حدود ۵٪ افزایش ارزش افزوده داشته باشیم. همچنین، با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های Off-plan، می‌توانید بازدهی ۳۰٪ تا ۵۰٪ را از زمان خرید زمین تا اتمام پروژه انتظار داشته باشید.

• اقامت مادام‌العمر:

عمان به‌عنوان اولین کشور حاشیه خلیج فارس، امکان اقامت مادام‌العمر در مناطق ویژه اقتصادی ITC را برای تمام اعضای خانواده با خرید خانه  فراهم کرده است.

• مقرون‌به‌صرفه بودن:

عمان بر اساس تحقیقات اخیر، به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین کشورهای جهان برای زندگی و سرمایه‌گذاری شناخته شده است.

• فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری:

عمان با بهره‌وری بالا، بازدهی مطلوب سرمایه‌گذاری و نرخ رشد اقتصادی ۳٪، به‌عنوان مقصدی جدید و سریع برای سرمایه‌گذاری، حتی بالاتر از امارات و قطر قرار گرفته است. همچنین، به دلیل سابقه مثبت در همکاری با سرمایه‌گذاران ایرانی، این اعتماد برای ایرانیان بیش از پیش تقویت شده است.

جدول اصطلاحات مرتبط با املاک و مستغلات

مناطق ITC و مزایای آن برای دریافت اقامت در عمان

پیش از آغاز بحث درباره اقامت از طریق خرید ملک در عمان، لازم است با مفهوم مناطق ITC آشنا شویم.

شهرک‌های ITC که به معنای Integrated Tourism Complexes یا «مجموعه‌های گردشگری یکپارچه» هستند، پروژه‌های بزرگی می‌باشند که با هدف توسعه گردشگری و جذب سرمایه‌گذاری خارجی در عمان طراحی و ایجاد شده‌اند. این شهرک‌ها مناطقی هستند که به‌صورت اختصاصی برای اقامت، تفریح، تجارت و سرمایه‌گذاری طراحی شده‌اند و تمامی امکانات رفاهی و خدمات مورد نیاز ساکنین و بازدیدکنندگان را در خود جای داده‌اند.

یکی از نکات برجسته این مناطق، امکان مالکیت ۱۰۰٪ املاک برای افراد خارجی است. عمان برای نخستین بار در بین کشورهای حاشیه خلیج فارس، این فرصت را فراهم کرده است که افراد خارجی بتوانند با خرید ملک در این مناطق، اقامت مادام‌العمر دریافت کنند.

امتیازات مناطق ITC

• امکان دریافت اقامت مادام‌العمر برای شخص سرمایه‌گذار و اعضای خانواده درجه اول او (همسر و فرزندان).
• املاک این مناطق به دو صورت آماده و پیش‌فروش عرضه می‌شوند که سرمایه‌گذاران می‌توانند بر اساس نیاز خود انتخاب کنند.
• برخلاف بسیاری از کشورهای عربی، طبق قوانین عمان، زمین و ساختمان (عرصه و عیان) در سند ملک ذکر می‌شود و خریدار به‌صورت مادام‌العمر مالک آن‌ها خواهد بود.
• طبق قوانین عمان، وراثت املاک بر اساس قوانین ملیت خریدار تعیین می‌شود. بنابراین، برای ایرانیان قوانین وراثت همانند قوانین ایران اجرا خواهد شد.

این ویژگی‌ها مناطق ITC را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری خارجی و دریافت اقامت دائمی در عمان تبدیل کرده است.

مزایای ویژه سرمایه‌گذاری در  مناطق ITC عمان

• مالکیت ۱۰۰٪ و بدون محدودیت برای خارجی‌ها
• دریافت اقامت مادام‌العمر
• حق عرصه و عیان (وراثت)
• معافیت مالیاتی املاک و مستغلات
• بازار پایدار و افزایش چشمگیر ارزش سرمایه‌گذاری
• سومین پول باارزش دنیا
• مقرون‌به‌صرفه بودن
• سومین کشور مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی
• رابطه حسنه با ایرانیان
• امکان خرید اقساطی بدون نیاز به چک و با ضمانت
• شهروندی ارزشمند عمان
• افتتاح حساب بین‌المللی پس از اخذ اقامت

جدول اطلاعات پروژه‌های ITC در عمان

شهر سلطان هیثم

شهر سلطان هیثم[/caption]

این یکی از ابر پروژه های عمان است که به دستور مستقیم خاص خود پادشاه ساخته شده است ولی هنوز ITC. بودن آن مشخص نیست در مورد این شهر کامل ، خارق العاده بودن آن در مقاله همه چیز درباره شهر سلان هیثم بخوانید. 

روند و پیش‌بینی‌ها در مورد آینده بازار املاک عمان

بر اساس گزارش NUMBEO، املاک مسکونی در عمان بازده اجاره ناخالصی بین ۵.۶ تا ۸.۳ درصد داشته‌اند. این بازده‌های قوی اجاره‌ای نه تنها بازده مالی جذابی را فراهم می‌کنند بلکه فرصتی مطمئن و پایدار برای سرمایه‌گذاران خارجی به حساب می‌آید. مردم عمان طی ۵ سال گذشته ۳٪ ثروتمندتر شده‌اند.

بازار املاک عمان طی ۲ سال گذشته رشد پایداری داشته است. این رشد عمدتاً ناشی از افزایش قابل توجه جمعیت مهاجرین و سرمایه‌گذاران استراتژیک در اقتصاد کشور بوده است.

بازار املاک مسکونی در عمان در سال ۲۰۲۴ به ارزش ۴.۳۸ میلیارد دلار تخمین زده شده است و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۹ به ۶.۸۰ میلیارد دلار برسد. نرخ رشد سالانه آن در سال ۲۰۲۱ حدود ۹.۱۹ درصد بوده است. در مسقط، حدود ۸۷ هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته که تا کنون بیش از ۶۰٪ آنها اجاره رفته است.

قابل ذکر است که اقبال عمومی به سمت اجاره در محله‌های جدیدتر، به ویژه مناطق ITC، حتی توسط خود عمانی‌ها بسیار بالا رفته است. در حال حاضر، محله‌های الموج و مسقط هیلز جزو مناطقی هستند که تقاضای بالایی برای اجاره دارند. پیش‌بینی می‌شود با توجه به گسترش جمعیت، این اقبال در شهرهای پایدار همچون یتی و آیدا افزایش یابد.

با توجه به جمعیت مهاجران عمان از سال ۲۰۲۶ تا الان که به حدود ۲.۱۷ میلیون رسیده است قطعا این پیش بینی دور از انتظار نیست که طبق آن چه قبلا گفته شد سرمایه گذاری در عمان از طریق خرید ملک چه برای زندگی و چه اجاره بسیار با ارزش و سود آور است.

معایب سرمایه‌گذاری در عمان

اقامت بله، تابعیت خیر

باید توجه داشته باشید که در عمان و دیگر کشورهای عربی، امکان دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک وجود ندارد. فرآیند دریافت تابعیت در کشورهایی مانند عمان بسیار پیچیده است و نیازمند گذراندن حداقل ۱۰ سال به عنوان شهروند در این کشور است. در فرآیند خرید ملک، شما تنها اقامت مادام‌العمر دریافت می‌کنید، نه تابعیت.

Realshold یا Freehold

اخذ اقامت مادام‌العمر عمان تنها با خرید ملک در مناطق خاص، مانند مناطق ITC که قبلاً توضیح داده شده، امکان‌پذیر است. اگر در مناطق Leasehold ملک خریداری کنید، اقامت شما ۹۹ ساله خواهد بود و پس از فوت صاحب ملک، ملک به دولت منتقل می‌شود. این قانون در تمامی کشورهای اتحادیه عرب اعمال می‌شود و برای داشتن ملکی با عرصه و عیان، لازم است شرط Freehold بودن را رعایت کنید.

پروژه آماده یا off-plan

خانه‌های پیش‌خرید

به معنای خرید ملکی از سازنده است که هنوز تکمیل نشده است. در این روش، شما می‌توانید مبلغ ملک را به‌صورت اقساطی و بدون بهره در طول مدت ساخت (معمولاً ۳ تا ۴ سال) پرداخت کنید. این نوع خرید به خریداران این امکان را می‌دهد که واحد دلخواه خود را از نظر موقعیت، طبقه و ویژگی‌های دیگر انتخاب کنند. علاوه بر این، ارزش ملک معمولاً با پیشرفت پروژه افزایش می‌یابد، که این می‌تواند به معنای کسب بازدهی مالی بالاتر در طول زمان باشد. خانه‌های پیش‌خرید تحت تضمین دولت قرار دارند و پرداخت‌ها در حساب اسکرو (Escrow) نگهداری می‌شود تا از ایمنی سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل شود. با این حال، خریداران باید از اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنند و ممکن است زمان تحویل ملک طولانی باشد. بنابراین، این گزینه بیشتر برای کسانی مناسب است که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت با بازدهی بیشتر هستند.

پروژه‌های آماده (Off-plan)

به سرمایه‌گذاری در ملک‌هایی اشاره دارد که شما آن‌ها را پیش‌خرید می‌کنید. در این پروژه‌ها، شما می‌توانید با حداقل ۱۰٪ از مبلغ کل به‌صورت اقساطی خرید کنید و از حساب اسکرو برای تضمین ایمنی پرداخت‌ها بهره‌مند شوید. این پروژه‌ها معمولاً پس از تکمیل بین ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش افزوده بیشتری دریافت می‌کنند که می‌تواند سودآوری زیادی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. مشابه خانه‌های پیش‌خرید، این روش نیز فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا را در اختیار خریداران قرار می‌دهد.

خانه‌های آماده

به ملکی اطلاق می‌شود که از پیش تکمیل شده و آماده سکونت یا اجاره است. این نوع خرید برای کسانی که به دنبال سکونت فوری هستند یا می‌خواهند ملک را بلافاصله اجاره دهند، گزینه مناسبی است. یکی از مزایای خرید خانه‌های آماده این است که پس از خرید، سند مالکیت بلافاصله به‌نام خریدار صادر می‌شود و نیازی به انتظار برای تکمیل پروژه نیست. با این حال، از آن‌جا که پرداخت معمولاً به‌صورت نقدی انجام می‌شود، این ممکن است برای برخی خریداران چالش‌برانگیز باشد. همچنین، برخلاف خانه‌های پیش‌خرید، ارزش افزوده ملک در کوتاه‌مدت معمولاً کمتر خواهد بود، زیرا اقتصاد عمان پایدار است و افزایش قیمت‌ها به‌تدریج رخ می‌دهد. خریداران باید توجه داشته باشند که معمولاً کمیسیون به مشاوران املاک یا بروکرها پرداخت می‌شود و باید ملک را بازرسی کرده تا از شرایط آن اطمینان حاصل کنند.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری در عمان
برای سرمایه‌گذاری در عمان و اخذ اقامت مادام العمر، حداقل مبلغ مورد نیاز بسته به نوع سرمایه‌گذاری متفاوت است ولی  به‌طور کلی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در عمان از ۵۰ هزار ریال عمانی در نظر گرفته شده است. همچنین، دولت عمان برای برخی از پروژه‌های استراتژیک و صنایع کلیدی، تخفیف‌ها و مشوق‌های مالی خاصی در نظر گرفته است که می‌تواند هزینه‌های سرمایه‌گذاری را برای متقاضیان کاهش دهد. برای مثال شرایط پرداخت کاملا اقساطی برای چندین سال که به شما این امکان را می دهد تا بتوانید از طریق سرمایه گذاری در املاک تنها با پرداخت ۱۰ یا ۲۰ درصد برای خرید خانه اقدام کنید. همچنین لازم به ذکر است که در تعداد این سرمایه گذاری ها هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد.

چک لیست قبل از خرید ملک در عمان

1. شرایط اقامتی و شهروندی: کشورهای کمی به خریداران ملک شهروندی اعطا می‌کنند. بنابراین، در این زمینه مهم است که پروژه‌ای را انتخاب کنید که شرایط اقامتی مشخصی داشته باشد. اقامت ممکن است از ۲ سال تا مادام‌العمر باشد.
2. اعتبار قرارداد و تضمین‌ها: اعتبار قرارداد شما و تضمین‌هایی که از سازنده دریافت می‌کنید، حائز اهمیت است. مطمئن شوید که ضمانت‌هایی برای تحویل به‌موقع ملک وجود دارد.
3. شرایط کنسلی قرارداد: بررسی کنید که اگر قصد کنسل کردن قرارداد را داشتید، چه میزان از سرمایه شما از دست خواهد رفت. میزان جریمه و میزان مبلغ برگشتی باید در قرارداد به‌وضوح ذکر شود.
4. بررسی سازنده: اعتبار و پیشینه سازنده پروژه را به‌دقت بررسی کنید تا از کیفیت کار و تحویل به‌موقع اطمینان حاصل کنید.
5. جریمه تاخیر: اطمینان حاصل کنید که برای تاخیر در تحویل ملک جریمه‌ای برای سازنده در نظر گرفته شده است.
6. شرایط حساب اسکرو (Escrow Account): وجود حساب اسکرو برای نگهداری پرداخت‌های شما تا تکمیل پروژه ضروری است. مطمئن شوید که این شرایط به‌درستی در قرارداد ذکر شده است.
7. امکان دریافت وام: بررسی کنید که آیا امکان دریافت وام برای خرید ملک وجود دارد یا خیر. برای دارندگان پاسپورت ایرانی، گرفتن وام ممکن است دشوار باشد، اما اگر اقامت کشور دیگری را دارید، می‌توانید با ارائه مدارک درآمد یا اشتغال و رعایت شرایط خاص از بانک‌هایی مانند بانک مسقط، بانک ملکی عمان (NBO) و بانک ظفار وام‌هایی با نرخ بهره ۳ تا ۷ درصد دریافت کنید.
8. بررسی وضعیت مالکیت: مطمئن شوید که ملک از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و صاحب آن قادر به فروش ملک است.
9. بررسی موقعیت مکانی و ارزش بازار: موقعیت ملک و ارزش بازار آن در آینده از جمله نکات مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد.
10. هزینه‌ها و بودجه‌بندی دقیق: تمامی هزینه‌ها از جمله هزینه‌های جانبی، مالیات‌ها و سایر مخارج را به دقت بررسی کنید و بودجه خود را بر اساس آن تنظیم نمایید.
11. زمان تحویل پروژه و امکان تاخیر: زمان تحویل پروژه را مشخص کنید و مطمئن شوید که امکان تأخیر در تحویل در قرارداد ذکر شده و تدابیر لازم برای آن در نظر گرفته شده است.

مدارک خرید ملک در عمان برای ایرانیان

1. پاسپورت معتبر: نشان‌دهنده هویت و تابعیت خریدار است و باید اعتبار کافی برای فرآیند خرید داشته باشد.
2. تمکن مالی: خریداران باید توانایی مالی خود را برای خرید ملک اثبات کنند، که معمولاً از طریق صورت‌های مالی از بانک یا مدارک سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.
3. گواهی عدم سوءپیشینه: تأیید عدم داشتن سابقه کیفری از مقامات قضایی کشور مبدأ برای اطمینان از صلاحیت خریدار.
4. مجوز اقامت معتبر: خریداران باید مجوز اقامت قانونی در عمان داشته باشند که از طریق کار یا سرمایه‌گذاری دریافت می‌شود.
5. مجوز خرید از وزارت مسکن عمان: این مجوز تضمین می‌کند که خریدار واجد شرایط خرید ملک در مناطق خاص و تحت نظارت وزارت مسکن است.

مراحل خرید ملک

• تحقیق و انتخاب ملک
• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• تنظیم قرارداد خرید
• ثبت ملک و دریافت سند
• پرداخت هزینه ها و مالیات ها

موارد کلیدی در خرید ملک در عمان:

• خرید شراکتی و اقامت: شما می‌توانید به صورت شراکتی (زن و شوهر، والدین و فرزندان) خرید انجام دهید و از این طریق اقامت دریافت کنید.
• وام بانکی برای ایرانیان: متأسفانه ایرانیان مقیم ایران با پاسپورت ایرانی معمولاً نمی‌توانند از بانک‌های عمان وام دریافت کنند، مگر در شرایط خاص و محدود.
• معافیت مالیاتی: مالیات بر خرید ملک در عمان وجود ندارد.
• پرداخت‌ها و تضمین‌ها: با افتتاح حساب امانی (Screw Account)، اطمینان حاصل می‌شود که پرداخت‌ها میان خریدار و سازنده به صورت امن انجام می‌گیرد. این سازوکار موجب افزایش اعتماد خریداران شده است.
• شرایط دریافت وام: تنها در پروژه‌هایی که بیش از ۴۰٪ پیشرفت ساخت دارند، امکان دریافت وام وجود دارد (به استثنای دارندگان پاسپورت ایرانی).
• ارزش افزوده: پیش از خرید، ارزش افزوده ملک را بررسی کنید، چرا که تأثیر زیادی در سودآوری سرمایه‌گذاری شما خواهد داشت.
• مالکیت در املاک فری‌هولد: در عمان، املاک فری‌هولد شامل “قدر السهم” (مالکیت زمین و ساختمان) هستند. این به معنای آن است که شما علاوه بر خانه، مالک زمین نیز خواهید بود.
• سرمایه‌گذاری سریع و اقامت مادام‌العمر: با سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های آماده، می‌توانید به سرعت اقامت مادام‌العمر دریافت کنید. این املاک قابلیت اجاره دارند و معمولاً اجاره‌بهای آن‌ها به دلیل امکانات بیشتر، بالاتر از سایر مناطق عمان است. توجه داشته باشید که در عمان سیستم پول پیش برای اجاره وجود ندارد.
• هزینه‌های جاری: هزینه‌های آب، برق، و شارژ ساختمان را در نظر بگیرید. برخی پروژه‌ها، مانند شهر پایدار یتی، تا ۵ سال از هزینه‌های جاری معاف هستند، که این امر جذابیت آن‌ها را برای سرمایه‌گذاری افزایش می‌دهد.
• نرخ بازگشت سرمایه (ROI) و Cap Rate: اگر به قصد سرمایه‌گذاری ملک خریداری می‌کنید، بررسی کنید که نرخ اجاره‌دهی ملک و نرخ بازگشت سرمایه چقدر است. هرچه این دو شاخص بالاتر باشند، سرمایه‌گذاری شما موفق‌تر خواهد بود.
• تمدید کارت اقامت: حتی در صورت اقامت مادام‌العمر، کارت اقامت باید تمدید شود. برای املاک تا ۲۵۰ هزار ریال عمان، تمدید کارت اقامت هر ۲ سال و برای املاک بالای ۲۵۰ هزار ریال هر ۵ سال انجام می‌شود.